一般来说，因为新建造的房产在质量上比较有保障，所以新房的验收比较简单的。但是对于二手房来说，由于经过一段时间的居住和装修，在一定程度上会存在质量问题。那么二手房验收需要注意什么问题呢?下面一起来看看吧。

　　一、验收流程

　　二手房验收最先看的就是三书一证一表，所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是《竣工验收备案表》。另外一定要验房之后再交一部分钱，等拿到房屋各类钥匙和需要的东西之后再交钱。签订合同时一定要细心查看内容，尤其是缴费的明细要仔细查看是否合理。

　　二、验收检查

　　在验收二手房时要注意看前房主有没有私自搭建，如果有，那么在测算实际面积时，就要扣除这部分。还需要确认房屋的整体结构是否跟图纸或装修效果图中显示的一致，如果出现结构被改动较大的，那么就要考虑房屋稳固性。另外要对其水电煤气、宽带等日常需要使用的设备进行确认，并且检查线路是否能正常使用，了解其收费情况。

　　三、验收细节

　　在验收二手房时，还有很多细节方面需要特别注意，在验收前最好带上工具如笔、计算器和小榔头等。要注意观察房屋各个空间的墙体有无裂痕以及是否存在墙面装饰掉漆的情况。另外还需要对卫生间和厨房进行漏水测验，检查是否有漏水的情况。最后还有一点就是要对门窗进行验收，看看是否有破损以及开合是否顺畅等。